Parcs de stationnement - Entretien et inspection

• Tenue d’un registre
• Vérification annuelle
• Vérification approfondie par un ingénieur
• Fréquence des vérifications approfondies
• Déclaration de conditions dangereuses
• Entretien préventif
• Réparations

Tenue d’un registre

Pendant l’existence du bâtiment, les renseignements ou les documents suivants doivent être consignés dans un registre conservé sur les lieux:

• les coordonnées du propriétaire
• s’ils sont disponibles, la copie des plans relatifs aux travaux de construction du stationnement tels qu’ils ont été exécutés, toute photographie et tout document ou renseignement technique relatif aux modifications qui y ont été apportées s’ils sont disponibles
• la description des travaux de réparation ou de modification effectués sur le parc de stationnement
• la description des réparations répétées pour régler un même problème
• les rapports de vérification annuelle et tout problème relevé sur le stationnement
• les rapports de vérification approfondie du stationnement.

Vérification annuelle

annexe II du chapitre Bâtiment du Code de sécurité

Vérification approfondie par un ingénieur

• le nom, la signature, les coordonnées d’affaires de l’ingénieur
• une description du mandat, de la revue documentaire, des méthodes d’observation utilisées et de l’étendue de la vérification
• des informations sur le stationnement: emplacement, âge, dimensions, mode de construction, capacité portante
• la date de vérification
• les résultats de la vérification de tous les éléments structuraux: caractéristiques du béton, état de l’activité de corrosion des armatures, description des défauts pouvant contribuer au développement de conditions dangereuses et leurs causes
• la localisation des défauts relevés
• la description des travaux correctifs ainsi que l’échéancier recommandé pour leur réalisation
• un sommaire du rapport confirmant que le parc de stationnement ne présente aucune condition dangereuse, et s’il y a lieu, que des recommandations ont été adressées au propriétaire
• des annexes pour les photos, les dessins et tout autre renseignement pertinent et qui complète le rapport.

Fréquence des vérifications approfondies

Le propriétaire d’un nouveau stationnement doit obtenir un rapport de vérification approfondie entre 12 mois et 18 mois après la fin de sa construction.

Par la suite, le propriétaire doit obtenir un rapport de vérification approfondie tous les 5 ans.

Une vérification approfondie doit aussi être effectuée à la suite de tout événement pouvant avoir une incidence sur le comportement structural du stationnement.

Déclaration de conditions dangereuses

Lorsque l’ingénieur relève la présence de conditions dangereuses, il en informe le propriétaire et la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). En outre, l’ingénieur signale les mesures d’urgence mises en place ou à mettre en place sans délai pour éliminer ces conditions dangereuses. Quant au propriétaire, il doit :

1. mettre en place les mesures d’urgence pour assurer la sécurité du public
2. en aviser la RBQ sans délai. Pour ce faire, il doit remplir le formulaire Déclarer une condition dangereuse: façade ou parc de stationnement
3. fournir par écrit à la RBQ une description, élaborée par un ingénieur, des travaux correctifs à réaliser et, pour approbation, un échéancier des travaux, le tout dans les 30 jours
4. s’assurer que les travaux sont réalisés conformément à la description, à la planification et à l’échéancier susmentionnés
5. obtenir, à la fin des travaux, un rapport de vérification confirmant le caractère sécuritaire du stationnement
6. transmettre à la RBQ une lettre signée par l’ingénieur confirmant que tous les travaux correctifs ont été réalisés à sa satisfaction et qu’il n’y a plus de conditions dangereuses.

• assurer un bon drainage des planchers pour éviter la formation de flaques d’eau, ce qui implique de : ­
  • vérifier les pentes des dalles de plancher et s’assurer que les drains de planchers sont situés aux points les plus bas
  ­
  • nettoyer les drains de planchers au moins deux fois par année
• assurer l’étanchéité des joints de dilatation ou de déformation afin d’empêcher l’eau d’y pénétrer
• laver à fond toutes les dalles au moins deux fois par année. Il est essentiel que cette opération soit effectuée au moins une fois chaque printemps afin d’éliminer les sels de déglaçage accumulés durant l’hiver. Ces sels pénètrent dans les dalles et provoquent la corrosion des barres d’armature réduisant ainsi la résistance de la structure.

• Application d’un bouche-pores ou d’une membrane d’étanchéité. La durée de vie d’une membrane est d’environ deux ans.
• Installation de nouveaux joints de dilatation ou de déformation. La durée de vie des joints est d’environ 10 ans.
• Protection de la membrane d’étanchéité avec un revêtement d’usure.